Дом из кирпича для девелопера - не выгодная штука по нескольким причинам.

Дом из кирпича для девелопера - не выгодная штука по нескольким причинам.

Хороший знакомый предложил мне спроектировать танхауз из кирпича.


В целом, если смотреть поверхностно, это хорошая идея.
Выбрали в неплохой локации земельные участки. Нарезали для дуплексов 5 владений по 6 соток для дуплексов. Построили фундаменты. Окунулись с головой в сегодняшние технологии - и оказалось, что по сегодняшним нормам теплоэфективности мы "проходим" только построив здания из поризованного кирпича с отделкой (утеплением) фасадов пеноплексом.
Начали копать глубоко - 28% несущих стен необходимо выполнить не из крупногабаритного поризованного кирпича, а из формата 2 NF - это "мелко-штучный" материал, который быстро в ручную не укладывается в стены.
Получилось, что:
- 28 % теплоэффективности за счёт применения кирпича 2 NF - мы не добрали;
- потеряли скорость возведения здания на мелком формате;
- экономически не выгодно оказалось строить в таких объёмах здания из кирпича вообще.
Можно этот "бизнес" назвать одним словом:
"социальная нагрузка".

Комментарии

Отправить комментарий

Популярные сообщения из этого блога

Проект одноэтажного дома из кирпича для семьи с одним ребёнком

Изображение
Ко мне обратились случайно зимой 2024 года семейная пара с просьбой нарисовать им красивый одноэтажный домик  с несущими стенами из кирпича и с отделкой фасадов полнотелым кирпичом. Дом желали начать строить уже в апреле 2024 года в Гатчинском районе Ленинградской области. В традициях Санкт-Петербурга хотелось преподнести заказчикам рисунок фасадов с более богатым арнаментом, чем мы это сейчас видим повсеместно в архитектуре загородной недвижимости. Для отделки фасадов были выбраны 4 цвета кирпича и фасадные панели "кедрал".  В основе планировке первого этажа здания лежит большая кухня-гостиная с камином от которой обе стороны идут два крыла со спальнями родителей и их ребёнка. Для размещения продовольственных запасов дополнительно к кухне примыкает просторный и высокий чулан.    В виду строительства этого здания на 60 широтемною и заказчиком было решено отказаться от веранды, терасс.  Для проведения отдыха на открытом во...
Далее...

Трудности выбора между одноэтажным домом и двухэтажным.

Изображение
 На примере этого реализованного дома в ДНТ "Колокольцево" по его объёмно-архитектурному решению легко можно догадаться, что вся необходимая структура помещений первого этажа полностью удовлетворяет загородному проживанию семьи из двух человек.  Второй этаж необходим для размещения нескольких человек, которые наведываются в гости. И при желании у них есть остановиться на небольшой период времени для жизни на даче со своими родственниками.  В планировке первого этажа развёрнута идеология жизни вдали от города на большой период времени: большая столовая-гостиная с кухней и каминной зоной даёт возможность отдохнуть от суеты в разных обстановках интерьера. Для любителей уютно устроится за круглым столом спроектирована веранда с южной стороны. В планировке первого этажа есть небольшая парная. Самое важное решение в этой планировке - это отделение тамбуром лестничной ...
Далее...

The difficulty of creating this creation was expressed in the customer's desire to have his own house-palace made of wood, and its volume should not be less than 500 m2 and the tower was necessarily only round.

Изображение
  How wonderful it is to live in a palace. To return from guests, work and travels to your front door of your  home, to admire the tower of your dwelling, to go out in the evening to ballusrads with a glass of wine or in the morning with a cup of coffee, and to have the tradition of your home and an ancestral nest.  I was lucky enough to be able to do this in a wooden palace. I was approached with this idea by the customer's manager.  He brought some selected and already agreed sketch materials for the design, so it took a little time to prepare the architectural and construction parts. The difficulty of creating this creation was expressed in the customer's desire to have his own house-palace made of wood, and its volume should not be less than 500 m2 and the tower was necessarily only round. All the skills of creating wooden and frame buildings came in handy in the realization of the wishes o...
Далее...